87 Rue Nations Ouest · Québec
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 126,6 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439544377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329644
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027439544377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 576 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 455 396 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 442 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 441 210 $ Poids 78 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 658 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 453 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 728 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 148 773 $ Poids 72 % |
| 5 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 263 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 646 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 887 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 436 868 $ Poids 67 % |
| 7 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 623 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 497 746 $ Poids 67 % |
| 8 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 130 $ Poids 64 % |
| 9 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 723 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 541 313 $ Poids 63 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 504 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 811 $ Poids 61 % |
| 11 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 726 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 481 674 $ Poids 60 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 976 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 739 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.