76 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439544652610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329707
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027439544652610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 195 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 506 521 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 120 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 910 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 67 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 174 285 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 338 659 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 351 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 468 481 $ Poids 83 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 430 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 839 $ Poids 79 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 451 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 177 $ Poids 76 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 880 $ Poids 75 % |
| 9 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 619 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 284 $ Poids 75 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 581 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 874 $ Poids 75 % |
| 11 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 731 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 73 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 116 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 553 253 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.