80 Rue Dunham · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 89,4 m² · constr. 1975 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439545014110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329647
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027439545014110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 207 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 535 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 327 105 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 021 $ Poids 86 % |
| 4 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 693 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 526 022 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 228 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 534 872 $ Poids 74 % |
| 6 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 749 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 025 $ Poids 72 % |
| 7 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 747 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 485 402 $ Poids 70 % |
| 8 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 37 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 786 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 211 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 390 111 $ Poids 67 % |
| 10 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 146 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 169 083 $ Poids 66 % |
| 11 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 110 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +837 $ | 186 654 $ Poids 65 % |
| 12 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 799 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 580 808 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.