74 Rue Dunham · Québec
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 183,3 m² · constr. 1975 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439545164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329648
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027439545164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 278 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 478 835 $ Poids 78 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 423 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +32 268 $ | 410 306 $ Poids 68 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 636 139 $ Poids 54 % |
| 4 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 165 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +62 629 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 300 $ Poids 50 % |
| 5 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 539 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 625 972 $ Poids 44 % |
| 6 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 211 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −53 838 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 750 876 $ Poids 41 % |
| 7 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 339 $ Poids 33 % |
| 8 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −60 159 $ | 725 973 $ Poids 27 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2024-11-01 · 165 m · Vendu 204 000 $ (1 349 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 245 049 $ Poids 26 % |
| 10 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 116 $ Poids 19 % |
| 11 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 932 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 667 291 $ Poids 19 % |
| 12 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +64 990 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 614 732 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.