58 Rue Dunham · Québec
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 102,5 m² · constr. 2010 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439545496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329713
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027439545496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 134 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 275 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 178 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 400 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 470 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 246 $ Poids 90 % |
| 4 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 526 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 419 801 $ Poids 88 % |
| 5 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 595 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 204 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 186 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 376 $ Poids 82 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 435 505 $ Poids 82 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 640 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 510 164 $ Poids 81 % |
| 9 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 532 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 461 862 $ Poids 76 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 556 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 517 992 $ Poids 75 % |
| 11 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 691 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 496 536 $ Poids 74 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 515 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 409 110 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.