75-77 Rue Nations Ouest · Québec
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 195,1 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439545760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329708
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027439545760110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 345 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +7 171 $ | 396 787 $ Poids 66 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 340 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 496 619 $ Poids 60 % |
| 3 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 272 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 772 484 $ Poids 53 % |
| 4 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 645 294 $ Poids 51 % |
| 5 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 114 212 $ Poids 35 % |
| 6 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 511 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +67 428 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 608 382 $ Poids 34 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 740 334 $ Poids 29 % |
| 8 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 335 761 $ Poids 17 % |
| 9 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 565 607 $ Poids 15 % |
| 10 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −46 024 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 946 649 $ Poids 13 % |
| 11 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −60 488 $ | 678 520 $ Poids 13 % |
| 12 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 672 688 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.