45 Rue Dunham · Québec
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 121,3 m² · constr. 2008 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439545868480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372576
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027439545868480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 509 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 442 058 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 688 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 516 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 772 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 514 128 $ Poids 75 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 769 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 779 $ Poids 74 % |
| 5 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 379 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 479 585 $ Poids 74 % |
| 6 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 130 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 218 693 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 873 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 229 $ Poids 70 % |
| 8 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 741 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 518 703 $ Poids 70 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 554 056 $ Poids 68 % |
| 10 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 413 166 $ Poids 68 % |
| 11 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 865 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 969 $ Poids 67 % |
| 12 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 603 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 557 710 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.