51 Rue Dunham · Québec
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 97,7 m² · constr. 2008 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439545966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329718
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027439545966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 131 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 112 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 195 531 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 153 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 441 885 $ Poids 91 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 441 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 867 $ Poids 87 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 553 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 406 736 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 565 $ Poids 78 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 592 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 480 853 $ Poids 78 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 677 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 493 824 $ Poids 76 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 420 620 $ Poids 76 % |
| 10 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 708 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 663 324 $ Poids 73 % |
| 11 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 559 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +22 083 $ | 448 581 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 261 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 423 175 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.