33 Rue Dunham · Québec
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 94,3 m² · constr. 2008 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439546711450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369217
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027439546711450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 169 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 203 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 434 490 $ Poids 93 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 161 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 192 194 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 212 $ Poids 83 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 492 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 516 $ Poids 78 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 573 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 400 279 $ Poids 73 % |
| 7 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 741 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 653 437 $ Poids 72 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 683 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 485 721 $ Poids 70 % |
| 9 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 217 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 415 944 $ Poids 69 % |
| 10 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 242 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 636 064 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 173 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 437 231 $ Poids 68 % |
| 12 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 786 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 600 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.