39 Rue Dunham · Québec
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 97,3 m² · constr. 2009 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439546790070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329717
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027439546790070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 156 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 547 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 145 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −1 017 $ | 196 155 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 187 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 443 040 $ Poids 91 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 002 $ Poids 85 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 567 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 407 951 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 491 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 818 $ Poids 78 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 622 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 482 378 $ Poids 76 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 681 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 495 321 $ Poids 76 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 422 005 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 730 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 662 161 $ Poids 72 % |
| 11 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 231 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 424 404 $ Poids 70 % |
| 12 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 572 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 449 817 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.