41 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 88,5 m² · constr. 1946 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439547039110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329653
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027439547039110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 393 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 335 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 419 196 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 434 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 447 $ Poids 70 % |
| 5 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 236 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 467 008 $ Poids 69 % |
| 6 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 934 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 434 $ Poids 67 % |
| 7 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 324 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 168 195 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 350 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 388 152 $ Poids 63 % |
| 9 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 54 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 925 $ Poids 63 % |
| 10 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 972 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 246 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −18 292 $ | 177 885 $ Poids 60 % |
| 12 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 984 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 045 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.