30-32 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 187,1 m² · constr. 1956 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439548094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329661
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027439548094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 410 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 484 562 $ Poids 70 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 634 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −1 793 $ | 379 974 $ Poids 61 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 629 921 $ Poids 44 % |
| 4 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 864 m · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 287 675 $ Poids 44 % |
| 5 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 280 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +70 043 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 655 714 $ Poids 44 % |
| 6 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 372 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 757 834 $ Poids 43 % |
| 7 | 437, rue des Manitobains, Québec 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 881 000 $ (4 930 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 895 144 $ Poids 38 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 825 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 993 $ Poids 34 % |
| 9 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 569 $ Poids 30 % |
| 10 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 726 066 $ Poids 23 % |
| 11 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2024-11-01 · 280 m · Vendu 204 000 $ (1 349 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 247 613 $ Poids 23 % |
| 12 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 963 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +62 507 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 665 891 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.