31-35 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 134,5 m² · constr. 1954 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439548290080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329654
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027439548290080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 600 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 471 $ Poids 77 % |
| 2 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 927 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 558 896 $ Poids 64 % |
| 3 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 253 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 088 $ Poids 62 % |
| 4 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 827 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 471 506 $ Poids 56 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 726 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 456 975 $ Poids 55 % |
| 6 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 452 131 $ Poids 53 % |
| 7 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 604 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 676 $ Poids 52 % |
| 8 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 913 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 469 534 $ Poids 52 % |
| 9 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 580 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 190 $ Poids 51 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 970 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 146 572 $ Poids 51 % |
| 11 | 224, rue des Inuits, Québec 2025-08-01 · 987 m · Vendu 505 000 $ (3 697 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 319 $ Poids 48 % |
| 12 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 933 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 292 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.