20 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
724 900 $
Autre · 2 722 $/m² · 266,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439548326480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
152801
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027439548326480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 440 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 107 322 $ Poids 64 % |
| 2 | 456, rue des Manitobains, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 760 000 $ (5 709 $/m²) 308,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 883 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 587 317 $ Poids 26 % |
| 3 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 042 172 $ Poids 25 % |
| 4 | 450, rue des Manitobains, Québec 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 015 $/m²) 226,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie +120 902 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 511 855 $ Poids 20 % |
| 5 | 6155-6161, rue des Wapitis, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 798 000 $ (3 360 $/m²) 237,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 000 129 $ Poids 13 % |
| 6 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 680 299 $ Poids 9 % |
| 7 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +101 585 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 1 175 349 $ Poids 8 % |
| 8 | 6155-6161, rue des Wapitis, Québec 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 656 000 $ (2 762 $/m²) 237,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 828 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 887 202 $ Poids 8 % |
| 9 | 5171, rue des Pinsons, Québec 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (3 650 $/m²) 227,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +70 992 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 047 379 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.