25 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439548451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329724
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027439548451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 365 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 182 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 329 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 488 883 $ Poids 90 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 727 $ Poids 88 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 685 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 044 $ Poids 81 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 740 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 791 $ Poids 78 % |
| 6 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 398 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 181 $ Poids 76 % |
| 7 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 811 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 894 $ Poids 73 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 842 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 129 $ Poids 71 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 715 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 795 $ Poids 69 % |
| 10 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 901 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 053 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, rue de la Varappe, Québec 2025-07-14 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 505 $ Poids 68 % |
| 12 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 196 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 407 620 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.