20385 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
810 500 $
Autre · 3 199 $/m² · 253,4 m² · constr. 2007 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439549006610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329666
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027439549006610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 519 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 067 017 $ Poids 68 % |
| 2 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 473 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +74 531 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 953 249 $ Poids 37 % |
| 3 | 450, rue des Manitobains, Québec 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 015 $/m²) 226,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie +82 105 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 452 658 $ Poids 23 % |
| 4 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 002 933 $ Poids 23 % |
| 5 | 6155-6161, rue des Wapitis, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 798 000 $ (3 360 $/m²) 237,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 978 457 $ Poids 12 % |
| 6 | 6155-6161, rue des Wapitis, Québec 2024-12-30 · 2.0 km · Vendu 656 000 $ (2 762 $/m²) 237,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 828 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 869 386 $ Poids 8 % |
| 7 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 667 924 $ Poids 7 % |
| 8 | 5171, rue des Pinsons, Québec 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (3 650 $/m²) 227,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 023 836 $ Poids 6 % |
| 9 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +55 706 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 711 596 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.