20368-20370 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 241,6 m² · constr. 1928 · terrain 1 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439549757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329729
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027439549757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 552 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 951 064 $ Poids 68 % |
| 2 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 511 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 857 636 $ Poids 44 % |
| 3 | 450, rue des Manitobains, Québec 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 015 $/m²) 226,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 342 369 $ Poids 28 % |
| 4 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 902 419 $ Poids 24 % |
| 5 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +50 378 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 043 051 $ Poids 12 % |
| 6 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 550 625 $ Poids 6 % |
| 7 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 596 244 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.