20360 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 115,1 m² · constr. 1947 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439549764610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329730
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027439549764610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 484 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 194 306 $ Poids 77 % |
| 2 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 689 $ Poids 74 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 848 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 418 260 $ Poids 72 % |
| 4 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 920 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 833 $ Poids 67 % |
| 5 | , Québec 2025-07-15 · 155 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 224 $ Poids 66 % |
| 6 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 728 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 454 971 $ Poids 66 % |
| 7 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 833 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 846 $ Poids 65 % |
| 8 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 731 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 979 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 431 945 $ Poids 64 % |
| 10 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 790 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 448 066 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 427 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 487 343 $ Poids 62 % |
| 12 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 869 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 579 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.