131 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 87,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439550572110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329248
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027439550572110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 424 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 479 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 318 $ Poids 90 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 490 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 012 $ Poids 85 % |
| 4 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 571 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 547 950 $ Poids 83 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 617 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 427 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 439 732 $ Poids 82 % |
| 7 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 377 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 177 $ Poids 71 % |
| 8 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 854 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 544 $ Poids 70 % |
| 9 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 209 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 352 $ Poids 68 % |
| 10 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 892 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 832 $ Poids 67 % |
| 11 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 927 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 778 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 923 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 213 342 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.