127 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 99,6 m² · constr. 2001 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439550724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329250
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027439550724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 212 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 112 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 468 041 $ Poids 94 % |
| 3 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 408 981 $ Poids 92 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 418 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 190 278 $ Poids 90 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 437 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 396 519 $ Poids 89 % |
| 6 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 468 539 $ Poids 84 % |
| 7 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 399 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 431 843 $ Poids 83 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 650 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 481 202 $ Poids 80 % |
| 9 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 441 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 438 196 $ Poids 77 % |
| 10 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 690 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −30 246 $ | 479 999 $ Poids 74 % |
| 11 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 806 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 686 161 $ Poids 74 % |
| 12 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 449 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 116 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.