125 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 98,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439550902410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329251
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027439550902410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 219 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 451 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 115 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 728 $ Poids 91 % |
| 3 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 668 $ Poids 90 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 445 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 177 818 $ Poids 87 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 460 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 675 $ Poids 86 % |
| 6 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 424 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 740 $ Poids 84 % |
| 7 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 372 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 445 $ Poids 82 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 674 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 454 $ Poids 77 % |
| 9 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 453 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 327 236 $ Poids 77 % |
| 10 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 778 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 075 $ Poids 76 % |
| 11 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 464 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 387 507 $ Poids 75 % |
| 12 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 457 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 526 614 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.