109 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 104,2 m² · constr. 2016 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439551583240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404016
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027439551583240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 179 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 922 $ Poids 98 % |
| 2 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 172 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 516 092 $ Poids 96 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 331 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +6 101 $ | 210 045 $ Poids 95 % |
| 4 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 683 $ Poids 94 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 412 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 880 $ Poids 93 % |
| 6 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 514 669 $ Poids 86 % |
| 7 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 421 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 500 103 $ Poids 84 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 150 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 426 213 $ Poids 84 % |
| 9 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 528 915 $ Poids 82 % |
| 10 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 417 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +38 143 $ | 477 188 $ Poids 80 % |
| 11 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 721 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 528 786 $ Poids 77 % |
| 12 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 314 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 472 223 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.