118 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 170 m² · constr. 1983 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439551670110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329249
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027439551670110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 894 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 637 623 $ Poids 69 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 309 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 400 841 $ Poids 65 % |
| 3 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 296 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 624 599 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 183 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 342 $ Poids 50 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 741 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +63 879 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 637 911 $ Poids 49 % |
| 6 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 793 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +72 605 $ · Ajust. âge −68 780 $ | 757 218 $ Poids 47 % |
| 7 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 776 710 $ Poids 40 % |
| 8 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 371 $ Poids 34 % |
| 9 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −47 582 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 032 $ Poids 33 % |
| 10 | , Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 158 $ Poids 33 % |
| 11 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 670 726 $ Poids 32 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 981 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 716 779 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.