108-110 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 110,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439551971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329252
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027439551971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 107 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 409 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 181 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 943 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 146 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 440 561 $ Poids 91 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 450 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 461 330 $ Poids 90 % |
| 5 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 355 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 189 890 $ Poids 89 % |
| 6 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 279 $ Poids 88 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 457 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 034 $ Poids 86 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 409 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 129 124 $ Poids 84 % |
| 9 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 576 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 422 768 $ Poids 81 % |
| 10 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 419 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 534 $ Poids 80 % |
| 11 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 634 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 551 $ Poids 79 % |
| 12 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 624 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 420 999 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.