106 Rue Leo-Savard · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 125,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439552094570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381618
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027439552094570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 213 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 457 095 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 519 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 531 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 523 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 088 $ Poids 82 % |
| 4 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 583 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 529 594 $ Poids 79 % |
| 5 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 458 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 535 654 $ Poids 74 % |
| 6 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 778 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 488 140 $ Poids 74 % |
| 7 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 127 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 589 $ Poids 73 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 760 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 225 $ Poids 72 % |
| 9 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 83 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 435 $ Poids 69 % |
| 10 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 652 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 541 519 $ Poids 65 % |
| 11 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 929 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 634 597 $ Poids 65 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 993 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 784 476 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.