103-105 Rue Leo-Savard · Québec
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 136,6 m² · constr. 1977 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439552490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329255
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027439552490110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 731 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 563 570 $ Poids 76 % |
| 2 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 898 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 668 211 $ Poids 66 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 488 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 394 $ Poids 65 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 177 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 461 166 $ Poids 64 % |
| 5 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 134 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 093 $ Poids 64 % |
| 6 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 537 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 475 789 $ Poids 63 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 959 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 704 954 $ Poids 62 % |
| 8 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 754 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 456 188 $ Poids 62 % |
| 9 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 596 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 473 798 $ Poids 61 % |
| 10 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 967 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 217 $ Poids 59 % |
| 11 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 723 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 357 $ Poids 57 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 898 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 77 300 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.