88 Rue Leo-Savard · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 111,8 m² · constr. 1956 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439552596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329740
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027439552596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 210 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 411 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 193 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 191 067 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 188 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 460 956 $ Poids 88 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 509 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 464 061 $ Poids 88 % |
| 5 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 303 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 794 $ Poids 87 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 430 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 313 $ Poids 85 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 875 $ Poids 84 % |
| 8 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 563 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 425 215 $ Poids 83 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 513 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 135 120 $ Poids 82 % |
| 10 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 168 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 273 $ Poids 80 % |
| 11 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 630 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 423 436 $ Poids 80 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 682 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.