89 Rue Leo-Savard · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 74,3 m² · constr. 1978 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439552852610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329743
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027439552852610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 0 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 537 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 249 $ Poids 84 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 614 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 450 588 $ Poids 69 % |
| 4 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 312 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 411 386 $ Poids 65 % |
| 5 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 668 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 403 $ Poids 64 % |
| 6 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 401 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 404 099 $ Poids 61 % |
| 7 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 118 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −19 494 $ | 367 704 $ Poids 58 % |
| 8 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 666 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 266 $ Poids 58 % |
| 9 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 546 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 589 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 489 055 $ Poids 54 % |
| 10 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 896 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 420 005 $ Poids 54 % |
| 11 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 920 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 552 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 340 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 839 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.