78 Rue Leo-Savard · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 85,3 m² · constr. 1968 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439552858110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329744
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027439552858110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 324 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 307 894 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 581 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 495 862 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 165 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 647 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 458 171 $ Poids 81 % |
| 5 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 696 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 366 $ Poids 80 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 702 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 420 112 $ Poids 78 % |
| 7 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 53 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 476 852 $ Poids 76 % |
| 8 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 116 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 934 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 464 087 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 800 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −9 146 $ | 183 750 $ Poids 69 % |
| 11 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 318 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 489 384 $ Poids 68 % |
| 12 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 849 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 436 121 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.