88 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 107,4 m² · constr. 1947 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439552980610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329261
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027439552980610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 128 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 431 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 268 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 186 749 $ Poids 95 % |
| 3 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 254 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 343 $ Poids 93 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 134 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 894 $ Poids 91 % |
| 5 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 356 $ Poids 90 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 457 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 957 $ Poids 90 % |
| 7 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 496 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 454 047 $ Poids 87 % |
| 8 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 465 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 226 $ Poids 82 % |
| 9 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 339 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 468 311 $ Poids 81 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 661 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 142 $ Poids 78 % |
| 11 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 462 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 405 072 $ Poids 78 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 628 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 130 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.