74 Rue Leo-Savard · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 76,7 m² · constr. 2008 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439552998960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329745
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027439552998960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 62 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 230 $ Poids 98 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 524 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 662 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 484 506 $ Poids 75 % |
| 4 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 711 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 489 164 $ Poids 70 % |
| 5 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 291 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 440 484 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 310 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 324 $ Poids 66 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 699 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 643 $ Poids 66 % |
| 8 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 596 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 508 $ Poids 63 % |
| 9 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 902 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 323 $ Poids 61 % |
| 10 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 935 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 530 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue des Amérindiens, Québec 2025-04-25 · 304 m · Vendu 385 000 $ (4 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 175 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 318 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 530 368 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.