72 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 59,5 m² · constr. 1990 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439553126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329701
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027439553126110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 71 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 419 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 339 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 486 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 390 632 $ Poids 90 % |
| 4 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 89 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 420 $ Poids 88 % |
| 5 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 373 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 382 700 $ Poids 87 % |
| 6 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 433 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 349 957 $ Poids 86 % |
| 7 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 419 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 358 624 $ Poids 82 % |
| 8 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 530 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 464 430 $ Poids 78 % |
| 9 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 685 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 517 178 $ Poids 76 % |
| 10 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 475 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 371 304 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 160 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 421 979 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, rue Prénoveau, Québec 2025-06-12 · 150 m · Vendu 339 000 $ (5 697 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 368 688 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.