52 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 126,1 m² · constr. 1990 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439553619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329750
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027439553619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 300 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 212 $ Poids 83 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 576 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 482 $ Poids 79 % |
| 3 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 622 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 483 057 $ Poids 77 % |
| 4 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 747 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 440 562 $ Poids 75 % |
| 5 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 696 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 481 036 $ Poids 74 % |
| 6 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 240 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 452 264 $ Poids 71 % |
| 7 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 606 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 496 608 $ Poids 68 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 824 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 108 $ Poids 68 % |
| 9 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 387 195 $ Poids 67 % |
| 10 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 82 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 205 102 $ Poids 60 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 599 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 521 726 $ Poids 60 % |
| 12 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 548 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 540 358 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.