71 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 98 m² · constr. 1973 · terrain 1 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439554241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329703
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027439554241110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 507 477 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 50 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 177 523 $ Poids 95 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 297 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 468 941 $ Poids 92 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 68 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 088 $ Poids 91 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 466 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 106 $ Poids 85 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 015 $ Poids 84 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 019 $ Poids 82 % |
| 8 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 381 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 339 876 $ Poids 80 % |
| 9 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 630 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 739 $ Poids 79 % |
| 10 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 673 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 600 256 $ Poids 75 % |
| 11 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 576 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 760 $ Poids 75 % |
| 12 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 472 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 386 928 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.