66 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 103,6 m² · constr. 2010 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439554246190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376996
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027439554246190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 0 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 355 $ Poids 100 % |
| 2 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 625 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 128 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 119 $ Poids 93 % |
| 4 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 495 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 421 890 $ Poids 90 % |
| 5 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 486 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 817 $ Poids 88 % |
| 6 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 885 $ Poids 85 % |
| 7 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 648 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 512 785 $ Poids 81 % |
| 8 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 63 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 768 $ Poids 81 % |
| 9 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 501 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 463 985 $ Poids 78 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 382 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 411 305 $ Poids 78 % |
| 11 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 499 049 $ Poids 77 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 520 380 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.