64 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 97,5 m² · constr. 2010 · terrain 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439554366880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376935
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027439554366880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 115 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 041 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 13 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 368 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 55 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 500 $ Poids 92 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 335 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 435 $ Poids 90 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 509 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 410 306 $ Poids 83 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 494 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 328 $ Poids 81 % |
| 7 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 385 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 191 $ Poids 81 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 424 688 $ Poids 79 % |
| 9 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 661 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 498 247 $ Poids 77 % |
| 10 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 661 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 662 742 $ Poids 76 % |
| 11 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 515 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 452 210 $ Poids 72 % |
| 12 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 630 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 485 118 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.