58 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 95,5 m² · constr. 2010 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439554588230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376646
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027439554588230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 90 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 098 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 45 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 150 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 39 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 405 $ Poids 89 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 334 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 110 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 368 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 454 $ Poids 85 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 534 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 406 508 $ Poids 78 % |
| 7 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 639 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 656 926 $ Poids 77 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 509 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 577 $ Poids 76 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 420 361 $ Poids 74 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 687 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 493 481 $ Poids 72 % |
| 11 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 713 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 152 $ Poids 70 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 87 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 257 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.