54 Rue Genest · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 107,2 m² · constr. 2011 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439554718750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380591
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027439554718750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 54 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +1 017 $ | 207 905 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 334 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 409 $ Poids 92 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 548 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 430 702 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 76 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 017 $ Poids 86 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 387 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 420 775 $ Poids 86 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 518 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 510 843 $ Poids 85 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 923 $ Poids 82 % |
| 8 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 692 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 494 231 $ Poids 78 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 530 570 $ Poids 77 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 701 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 523 815 $ Poids 76 % |
| 11 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 554 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 472 941 $ Poids 75 % |
| 12 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 665 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 509 645 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.