44 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439554890610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329754
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027439554890610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 316 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 349 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 43 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 989 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 143 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 302 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 672 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 561 392 $ Poids 81 % |
| 5 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 15 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 977 $ Poids 76 % |
| 6 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 737 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 494 $ Poids 73 % |
| 7 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 772 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 629 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 775 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 206 948 $ Poids 73 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 792 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 634 $ Poids 72 % |
| 10 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 828 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 274 $ Poids 71 % |
| 11 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 609 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 619 309 $ Poids 70 % |
| 12 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 222 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 550 884 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.