63 Rue Nations Ouest · Québec
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 77,8 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439555031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329710
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027439555031610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 300 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 435 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 397 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 183 $ Poids 82 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 774 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 419 289 $ Poids 72 % |
| 4 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 191 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 385 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 790 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 210 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 431 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 280 679 $ Poids 68 % |
| 7 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 714 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 453 064 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 83 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 449 020 $ Poids 60 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 934 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 388 108 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 140 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 638 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue des Amérindiens, Québec 2025-04-25 · 402 m · Vendu 385 000 $ (4 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 741 $ Poids 56 % |
| 12 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 200 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −11 721 $ | 162 790 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.