57-59 Rue Nations Ouest · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 122,1 m² · constr. 1960 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439555133950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329719
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027439555133950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 456 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 432 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 672 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 446 220 $ Poids 79 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 717 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 143 579 $ Poids 76 % |
| 4 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 754 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 444 353 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 342 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 931 $ Poids 74 % |
| 6 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 833 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 428 174 $ Poids 72 % |
| 7 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 709 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 487 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 78 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 201 176 $ Poids 69 % |
| 9 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 019 $ Poids 67 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 042 $ Poids 66 % |
| 12 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 576 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 469 128 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.