47-49 Rue Nations Ouest · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 137,7 m² · constr. 1953 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439555294740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329720
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027439555294740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 837 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 566 019 $ Poids 71 % |
| 2 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 274 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 331 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 336 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 406 $ Poids 62 % |
| 4 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 821 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 458 313 $ Poids 57 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 457 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 463 361 $ Poids 57 % |
| 6 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 689 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 478 032 $ Poids 56 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 712 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 147 708 $ Poids 56 % |
| 8 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 690 048 $ Poids 55 % |
| 9 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 390 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 410 113 $ Poids 54 % |
| 10 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 771 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 476 032 $ Poids 53 % |
| 11 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 998 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 643 125 $ Poids 52 % |
| 12 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 356 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 676 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.