41 Rue Nations Ouest · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439555554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329775
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027439555554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 69 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 463 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 105 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 517 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 308 554 $ Poids 88 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 90 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 173 205 $ Poids 83 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 392 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 428 277 $ Poids 79 % |
| 6 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 646 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 548 541 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 151 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 608 $ Poids 71 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 576 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 750 $ Poids 71 % |
| 9 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 766 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 497 253 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 65 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 399 257 $ Poids 70 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 573 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 564 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 812 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −17 378 $ | 184 029 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.