42 Rue Nations Ouest · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439555731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329767
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027439555731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 281 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 468 274 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 363 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 303 501 $ Poids 80 % |
| 3 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 466 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 564 $ Poids 74 % |
| 4 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 807 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 451 208 $ Poids 73 % |
| 5 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 831 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 929 $ Poids 72 % |
| 6 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 251 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 412 537 $ Poids 71 % |
| 7 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 745 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 488 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 150 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 482 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 886 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 709 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 112 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 497 320 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 63 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 420 451 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.