31-33 Rue Nations Ouest · Québec
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 156,1 m² · constr. 1952 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439555786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329778
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027439555786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 440 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 437 843 $ Poids 87 % |
| 2 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 320 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 330 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 107 $ Poids 62 % |
| 4 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 609 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 981 $ Poids 60 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 886 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 606 973 $ Poids 60 % |
| 6 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 739 416 $ Poids 56 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 570 353 $ Poids 49 % |
| 8 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 306 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −8 963 $ | 342 385 $ Poids 45 % |
| 9 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 718 062 $ Poids 43 % |
| 10 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 949 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 686 567 $ Poids 42 % |
| 11 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2024-11-01 · 320 m · Vendu 204 000 $ (1 349 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 226 700 $ Poids 41 % |
| 12 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 875 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 277 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.