32 Rue Nations Ouest · Québec
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 86,9 m² · constr. 1951 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439555973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329780
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027439555973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 353 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 85 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 944 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 29 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 427 242 $ Poids 80 % |
| 4 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 776 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 698 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 135 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 690 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 768 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −18 292 $ | 176 244 $ Poids 72 % |
| 7 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 825 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 953 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 167 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 462 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 838 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 423 908 $ Poids 70 % |
| 10 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 863 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 306 $ Poids 70 % |
| 11 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 303 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 804 $ Poids 68 % |
| 12 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 892 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 397 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.