20251 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 215,7 m² · constr. 2006 · terrain 6 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 421,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439556882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329788
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027439556882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 390 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 880 317 $ Poids 58 % |
| 2 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 393 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −56 602 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 987 014 $ Poids 55 % |
| 3 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 354 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 445 682 $ Poids 48 % |
| 4 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 478 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 803 178 $ Poids 36 % |
| 5 | 9401, rue des Lièvres, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 922 $/m²) 192,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 696 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 174 496 $ Poids 32 % |
| 6 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +87 480 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 246 594 $ Poids 30 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge +43 448 $ | 887 364 $ Poids 24 % |
| 8 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −75 939 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 926 126 $ Poids 20 % |
| 9 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 1 052 426 $ Poids 19 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +56 114 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 681 451 $ Poids 11 % |
| 11 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +56 001 $ · Ajust. âge −21 171 $ | 752 068 $ Poids 11 % |
| 12 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 881 237 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.