20295 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 137,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439557102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329726
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027439557102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 684 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 676 $ Poids 77 % |
| 2 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 278 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 527 $ Poids 68 % |
| 3 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 935 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 566 241 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 512 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 617 $ Poids 58 % |
| 5 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 419 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −37 827 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 410 264 $ Poids 53 % |
| 6 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 915 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 458 507 $ Poids 53 % |
| 7 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 690 317 $ Poids 53 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 634 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 463 561 $ Poids 52 % |
| 9 | 224, rue des Inuits, Québec 2025-08-01 · 902 m · Vendu 505 000 $ (3 697 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 419 $ Poids 52 % |
| 10 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 814 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 478 236 $ Poids 52 % |
| 11 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 868 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 142 445 $ Poids 50 % |
| 12 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 643 361 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.