20320-20322 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 166,5 m² · constr. 1935 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439558444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329794
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027439558444610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 510 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 453 517 $ Poids 87 % |
| 2 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 370 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 522 $ Poids 68 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 720 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 029 $ Poids 60 % |
| 4 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 728 m · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 270 158 $ Poids 59 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 566 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −35 853 $ | 325 700 $ Poids 55 % |
| 6 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 590 337 $ Poids 50 % |
| 7 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 857 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 101 $ Poids 48 % |
| 8 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 613 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 981 $ Poids 47 % |
| 9 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 767 319 $ Poids 42 % |
| 10 | 437, rue des Manitobains, Québec 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 881 000 $ (4 930 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 844 365 $ Poids 42 % |
| 11 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 630 121 $ Poids 42 % |
| 12 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2024-11-01 · 370 m · Vendu 204 000 $ (1 349 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 233 716 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.