1-23 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
2 927 600 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 1 118,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 118,1 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 000 $
Rôle antérieur 1 825 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439558822040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376925
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
1 601 000 $
Rôle antérieur
1 825 000 $
ID provincial
23027439558822040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 927 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +622 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Manitobains, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 760 000 $ (5 709 $/m²) 308,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 2 147 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.